Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

Фото: www.furmanov.su

На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более широком смысле.

Итак, первый вопрос – действовать самостоятельно или через риэлторов?

Воздержимся от советов и ограничимся очевидными плюсами и минусами этих двух способов.

Самостоятельное оформление позволяет сэкономить деньги (оплату риелторских услуг), обеспечивает личный контроль всей сделки, исключает возможные риски от привлечения риелторских агентств (мошенничество и т. п.).

Сотрудничество с риелторами экономит личное время участников сделки, избавляет от хлопот и как правило сокращает сроки оформления.

При выборе следует учитывать, что договоры купли-продажи жилья (дома, квартиры или их частей) государством не регистрируются. Регистрации требует переход права собственности на недвижимость по заключенным договорам, поэтому и необходимо обращаться в Росреестр.

Для этого понадобится:

· подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект и документы, подтверждающие личность

· при необходимости получить нотариальное согласие супруга и согласие органов опеки

· составить договор купли-продажи

· подать документы в Росреестр для регистрации права собственности (через МФЦ, в электронном виде через портал Росреестра)

· получить документы после регистрации.

Согласие супруга необходимо, если квартира (доля) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяется нотариусом.

Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то для ее продажи необходимо получение согласия органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.

Что касается договора купли-продажи квартиры, он должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости:

• название (вид) недвижимого имущества

• точный адрес

• кадастровый номер

• его фактическую площадь и назначение

• цену этого имущества.

Непременным условием договора купли-продажи квартиры должно быть указание всех лиц, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности, зарегистрированы в ней.

Нотариальное удостоверение сделки требуется, когда:

• совершаются сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

• совершаются сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, продавцу закон предоставляет возможность написать так называемое заявление о личном участии, которое гарантирует, что операции с вашей недвижимостью будут проводиться только при вашем личном присутствии.

Покупателю для более полной информированности стоит озаботиться еще и документами, которые не входят в пакет для регистрации в Росреестре.

Это выписка из домовой книги – достаточно подробная «биография» вашей будущей недвижимости.

Не лишне получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

Стоит заказать и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)- она удостоверяет, что квартира находится в собственности продавца, и он может ее продать, поскольку никаких обременений не зарегистрировано.

Документы, которые на момент оформления сделки должны находиться у продавца:

• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016;

• либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Разумеется, у каждой из сторон должны быть документы, удостоверяющие личность:

• для граждан России и СНГ - паспорт

• для иностранных граждан - вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД

• для лиц возрастом до 14 лет - свидетельство о рождении.

Если появились сомнения в связи с перестройкой квартиры (дома), надо убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.

И наконец, имейте в виду, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ.

При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, после оформления права собственности плательщиками становятся покупатели квартиры.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

Что нужно знать продавцу и покупателю  для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Фурмановский район
Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Фурманов
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
14:41 10.08.2018 Фурмановский район
- Кохма
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
13:40 10.08.2018 Городской округ
- Ильинское-Хованское
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
13:11 10.08.2018 Администрация
 
По теме
Житель областного центра втянул в преступление четырех своих знакомых. Вместе они оформляли в собственность квартиры, дома и земельные участки, права на которые длительное время не регистрировались в установленном порядке.
01.08.2018
 
Добро-серебро - Городской округ Шуйский центр социального обслуживания принял участие во II областном слете «серебряных» волонтеров «Добро-серебро», проходившем во дворце культуры Вичуги.
12.12.2018
 
2_Ztp9GfoJdUI_copy - Администрация г. Вичуга Волонтеры Всероссийского общественного движения «Волонтеры Победы» городского округа Вичуга в этот день расчистили от снега территорию около памятников воинам- вичужанам у «Культурного центра»,
12.12.2018 Администрация г. Вичуга
Добро-серебро - Городской округ Шуйский центр социального обслуживания принял участие во II областном слете «серебряных» волонтеров «Добро-серебро», проходившем во дворце культуры Вичуги.
12.12.2018 Городской округ
подвижной состав общественного транспорта Презентация десятит отечественных автобусов среднего класса марки ПАЗ-320302-11 "Вектор" состоялась 12 декабря.
12.12.2018 Рабочий Край
пополнится еще 11 машинами Одиннадцать единиц московского электрического транспорта до конца года поступят в Иваново для эксплуатации на дорогах областного центра.
11.12.2018 Рабочий Край
Безопасность детей!!! - МЧС За последние четыре года в стране отмечалась динамика снижения детской гибели при пожарах.
12.12.2018 МЧС
Просим откликнуться очевидцев ДТП! - Фурмановский район 08.12.2018 года в 23 ч. 00 мин. на 14-м км а/д «Фурманов-Каминский-Федорково» Фурмановского района Ивановской области около д. Реньково,
12.12.2018 Фурмановский район
Рано или поздно, но деньги, нажитые преступным путём, приводят их обладателей на скамью подсудимых В корреспондентской работе часто бывает так, что в ходе подготовки материала часть информации остаётся, что называется,
10.12.2018 Шуйские Известия
Следственным отделом по г. Кинешма СУ СК России по Ивановской области завершено расследование уголовного дела в отношении 27-летнего мужчины, проживавшего в г. Кинешме.
12.12.2018 Приволжская правда
В.И.Баделин. - Государственный архив 13 декабря отмечает свой 75-летний юбилей Василий Иванович Баделин - известный ивановский писатель-краевед, член Союза писателей России, автор замечательных книг по истории родного края, постоянный,
12.12.2018 Государственный архив
«ПРОСТОРЫ РОССИИ» - Администрация Учащиеся кинешемской детской школы искусств стали лауреатами и дипломантами Международного конкурса «Просторы России» С 7 по 8 декабря в областной филармонии прошел Международный конкурс «Просторы России».
11.12.2018 Администрация
НИЧЬЯ С КРАСНОЙ КАРТОЧКОЙ - ФК Текстильщик  Близится к завершению турнир «Kazan Cup» в столице Татарстана. Во вторник на манеже «Рубина» были сыграны матчи четвертого круга.
12.12.2018 ФК Текстильщик
В Кинешме состоялся межрегиональный турнир по боксу, посвящённый памяти кинешемских боксёров и тренеров Владимира Королёва и Михаила Бодягина.
12.12.2018 Приволжская правда
В молодежно-спортивном центре «Олимп» среди жителей поселений прошла игра «Не зависим».
11.12.2018 Наше Слово
111.12.2018 года в 11ч. 00 мин. у д. 1 по ул. Ивановская г. Фурманов, неустановленный водитель управляя неустановленным ТС при движении задним ходом совершил наезд на а/м Рено Логан, под управлением 44 летнего водителя,
12.12.2018 Фурмановский район
Вчера на автодороге «Иваново-Ярославль» в Комсомольском районе 81-летний мужчина, управляя автомобилем «Хендэ Санта Фе», совершил столкновение с движущимся спереди в попутном автомобилем «МАЗ» с полуприцепом.
12.12.2018 Ivanovocat.Ru